第三回口頭弁論について

前回11月14日第三回公判が行われました。

裁判所の都合で今回はこれまでより小さめの609号法廷での審理でしたが22人の方が傍聴に駆けつけてくれました。

この日はまでの３回は訴えられたメンバーの内すでに亡くなられた方の扱いをどうするか、裁判長から原告の事業者に質問されましたが今回も次回回答ということになりました。

この件に関しては第一回、二回の公判でも裁判官から言われていいることですが今回も原告からは手続きについて具体的な回答、手続きがなく二の足を踏んだ状態で、本来の審理にはなかなか進展がありません。

この裁判は、住民に１１００万円もの損害賠償を求め住民を訴えておきながら、原告株式会社伸和技研側は初めから一人も出廷することもなく、二回目以降は若手の弁護士一名のみに任せたまま、まったく意欲が見られない裁判が行われています。

我々は「被告」と呼ばれ思いもしなかった重荷を背負わされています。

西加瀬住環境を守る会としても篠原弁護士とともに絶対に負けるわけにはいけない裁判であるとともに、現在行政も働きかけて規制強化を行っている川崎市に乱立、急増しているワンルームマンション規制の強化について強く訴えていこうと思っています。

2016年12月20日 第四回口頭弁論が行われます。

第四回口頭弁論が下記日程について行われます。

記載しておきますので傍聴支援宜しくお願いします。

◆日時：12月20日　11：00～

◆場所：霞が関　東京地方裁判所

7階　712号法廷

2016年11月14日 第三回口頭弁論が行われます。

第三回口頭弁論が下記日程について行われます。

記載しておきますので傍聴支援宜しくお願いします。

◆日時：11月14日　13：30～

◆場所：霞が関　東京地方裁判所

6階　609号法廷

第一回口頭弁論が行われました。プレールドゥーク元住吉の建築主と住民の裁判

平成28年7月23日

第一回口頭弁論が行われました。

西加瀬住環境を守る会で不本意ながらも被告人？として出廷しました。

この裁判の関心の高さから傍聴者にも多数いましたが

原告側は代理人の弁護士2名のみで

この日株式会社伸和技研側の出廷はありませんでした。

裁判官はこの訴状に対して

原告側に3点指摘がありました。

１、被告の内、一名がすでに他界しているため、
修正をし家族宛てに変更するのか、または取り消すのかを明確にさせる

２、被告のうち一軒でのぼりを立てている家が貸家のため
被告が特定されず家主に訴状が届いているため責任を明確にさせること

３、のぼりがどの家のどの位置で立っていて誰の所有物なのかと明確にし
その損害の証拠を提出すること

本来は訴状を提出の時点で証拠として提出するべきものなのでしょうが

次回に審議されることになりました。

そもそもこの裁判自体がまったく不当だと感じている

私たちは事実に基づき正当性を主張し

裁判の経過とともに掲載していきます。

株式会社伸和技研が被害者であるはずの住民に対し損害賠償請求を起こしました。

平成28年4月28日　ゴールデンウィーク前に

株式会社伸和技研の代理人弁護士より

西加瀬住環境を守る会の13世帯宛てに速達で通告書が送られてきました。

このままのぼり旗を下げないと損害賠償請求をするという内容の警告でした。

その後これに対し期日内に弁護士を通じ返信後

平成28年7月24日付けで東京法裁判所より

各世帯宛てに損害賠償請求の民事裁判の通知が届きました。

※住所など一部加工しています。

これまで『表現の自由』の範囲内で

事実に基づきブログなどでこの問題について掲載してきました。

地域コミュニティ、川崎市の条例要綱の改正など市政を巻き込み

議論されてきた問題です。

社会通念上、この裁判は不当であり

本来訴えられるべき相手は事業者であり

反対運動を行ってきた住民ではありません。

被害者であるはずの住民に対し、1420万円の損害賠償請求

私たちの言論や活動が余程都合が悪いのでしょうか？

株式会社伸和技研は権力で住民を委縮させ表現の自由を奪おうとしています。

私たち西加瀬住環境を守る会はこんな不当な裁判に絶対に負けられませんし

川崎市だけでなく全国で住民反対運動を行う方々にもこの事実を知っていただきたいです。

私たちの委任している弁護士は川崎合同法律事務所所属の

篠原義仁弁護士です。

これまで全国公害弁護団連絡会の事務局長や幹事長を歴任し

数々の有名な企業の人権裁判、公害、水害、災害裁判、社会問題に市民の立場で戦ってきた

正義感溢れる頼もしい代理人です。

川﨑市議会や新聞、マスコミでも取りあげられてきたこの問題の裁判を

より多くの方に傍聴していただきたいです。

第一回口頭弁論が下記日程について行われます。

記載しておきますのでよろしくお願いします。


◆日時：8月23日　14:30～

◆場所：霞が関　東京地方裁判所

7階　712号法廷

反対運動から１年 プレールドゥーク元住吉竣工

本日3月31日より入居、引き渡しが始まります

結局完成間近まで交渉や説明会は行われず

ほとんど近隣住民の意見が取り入れられることはありませんでした。

契約前になり「のぼり旗の撤去」を条件に

事業者の説明会と管理会社の質疑が開かれました。

一部では、管理人の滞在時間についてや外装や植林などの目隠しをなどの

住民の意見を取り入れる内容もありますが

その他は決定済みということでほとんど意見が取り入れられることはありませんでした。

すでに建って、契約済みなのだから

「何を言ってももう変わらないのではないか？」

そうおっしゃる方もいると思いますが

西加瀬の住環境の保全、改善、安心を目的に

この一年近隣の住民は真剣にこの問題に取り組んできたことが

少しでも安心してお互いが生活できるように

改善できる限り協議していきたいと思っています。

今言わなくていつ誰が言うのでしょうか？

問題が起こってから反省、変更しては遅いのではないでしょうか？



この問題について今後要綱の施行までの間に

駆け込みで建築される川崎市のワンルームマンション問題についても

引き続き問題提起していきたいと考えていまし

西加瀬のプレールドゥーク元住吉についても今後も粘り強く反対運動を続けていきます。

のぼり旗が勝手に持ち去られました。

2月28日の説明会以降

「のぼりを下ろすことを要求はしない」

「下ろさなくても構わない」

「既存不適格ではない」

と強気に主張していた事業者がのぼり旗を勝手に持ち去りました。

もちろん警察が来て事情聴取してもらい、返却の要求をしています。


住人からの目撃情報が多数あります。

今後、何をしてくるのかわかりませんが、断固として反対していきます。

プレールドゥーク元住吉 建築紛争

先日2月28日にプレールドゥーク元住吉の事業者である株式会社伸和技研による説明会が行われました。

この席で赤嶺事業部長は我々西加瀬住環境を守る会のこれまでの交渉、活動が代表者個人による『金銭要求目的』だと決めつけ、一切の交渉を一切無視し続けてきたことを認めました。

その上でこのまま紛争が解決しない場合は代表者に対して裁判を行う意向を伝えました。
この日まで、8回の要望書を送ってきましたが説明会の開催はなく、

事業者との間に一切の協定書もないまま、既に完成間近でようやく2度目の説明会がようやく開かれました。

竣工の2016年3月31日が近づき、「既存不適格物件」というのぼり旗の撤去要求、建物も完成間近のため計画の変更が一切できないこと、金銭要求に一切応じない考えを改めて伝えるために説明会を開いたと述べました。

建設開始から約１年間、住民は地域の環境と安全、安心を守るために活動をしてまいりました。

市政に請願し、署名を集め、川崎市のワンルームマンション条例要項を検討するよう訴え実現させました。

果たして、金銭目的でここまでの活動ができるのでしょうか？

私たちが守りたいのは、これまでと変わらず安心して暮らせる地域、コミュニティ、子供の未来、全ては今後の西加瀬の住環境を守るためです。

世の中のある程度の変化は受け入れ、妥協、適応していくことも必要だと考えますが、

今後の日本社会で大ワンルームマンションの問題点は散散訴えてきました。

この日も近隣から30人以上の人数が参加し説明会の場が持たれました。

事業者からは大ワンルームマンションの建築に対し販売して、入居してくれる契約者に対しての心配＝販売益の心配だけであり、近隣の住民に対する安全や安心、不安の払拭には一切考えていないというのは建築時から変わらない姿勢なのだと判断し、この紛争は益々悪化の一途を辿っています。

これまでの経緯からこの業者の販売する大ワンルームマンション

プレールドゥーク元住吉は

建設中に一切の無視を続けた事業者が今後、管理上、何かあった時に対応してくれるのか？

私たちは不信感でいっぱいであり一切信用ができません。

そんな状況でプレールドゥーク元住吉にこの春から入居してくる住人はどう感じるのでしょうか？

この物件を販売管理している木下不動産の都市型投資用マンションに対しても疑問を感じています。

プレール・ドゥーク元住吉の反対運動に対して2月28日日曜 18：00～西加瀬会館で業者の説明会が行われます。

いままで1年以上

申し入れを8回送り

一切対応してこなかったのに

販売と賃貸が始まり

ここにきてようやく

2月24日になり説明会を行う旨を

一方的に決めて個別に手渡しで業者が近隣に伝えてきました。

住環境を守る会　代表ではなく「個別」にです。

しかも日程まで協議もなくです。

説明業者の株式会社ギャバンの齊藤さんは

「このワンルームマンションは既存不適格ですというのぼりは間違いなのはご存知ですか？」

「町内会ではすでに撤去が決まっていますがこのまま掲げるのですか？」

といきなり個別でのぼりの撤去を求める内容をほのめかします。

信用できませんがさすがに近隣住民対策のプロです。

2月28日日曜　18：00～西加瀬会館で説明会が行われます。

近隣の住民の方はどなたでも参加できますのでご参加ください。

プレール・ドゥーク元住吉に対して建築主への申し入れ書の原文

年末から年始にかけての動きをまとめ

私たちの申し入れを書面にして提出いたしました。

以下原文です。



建築主：株式会社伸和技研　殿 

施工業者：株式会社合田工務店　殿 

早急に「西加瀬住環境を守る会」との話し合いテーブルに

つくよう求めます。 

西加瀬住環境を守る会 

昨年12月25日、中原区西加瀬町内会長名で、貴社宛「ワンルームマンション規制強化を受けて説明会開催を申し入れます」との申し入れ文書をお送りしました。

そのなかで、私達の請願を受け、川崎市が大ワンルームマンションの規制を強化するため「建築指導要綱」の改正に乗り出したこと、4月1日に改正指導要綱が公布され、9月1日施行されれば、現在建設中の「西加瀬プロジェクトマンション」は、完成半年後には「既存不適格建築物」となってしまうことをお伝えしました。 

加えて、「現行計画通りには建替えできない「既存不適格建築物」になることを知りながら、このまま工事を続行して完成させ販売してしまうつもりなのでしょうか。それとも、改正される規制基準に順ずるよう、可能な限り計画変更に努力するおつもりがあるのでしょうか」と問いかけ、「計画発表時点と許認可基準が大きく変化した現在、改めて貴社の見解を直接お伺いしたく、至急説明会の開催」をお願いしたのです。 

今年に入って、市は要綱改正に伴うパブリックコメントを実施し、改正に向けて着々と作業を進めています。しかし貴社からは何らの回答もありませんでした。そこで１月２４日住民集会で検討の結果、全く誠意の見られない貴社の態度に抗議する意思表示として、新しいのぼり、横断幕の設置を決めました。

あわせて、これ以降「西加瀬プロジェクトマンション」にかかわる諸活動を担う組織についても検討を行い、従来の西加瀬町内会から、「西加瀬住環境を守る会」に移行することを確認しました。マンション建設地から遠く離れた住戸を含め、800所帯を構成員とする町内会という組織の性格上、看板の文言を「事実に反する虚偽記載」だとして「損害賠償を求めることも考慮する」といった不穏当な通告を行うような事業主への対応の任を負わせるのはふさわしくないとの判断からです。2月７日、西加瀬住環境を守る会の名前を明示した新しいのぼりと横断幕を掲出した所です。
  

先日（２月１１日）貴社が町内会役員に面談し、入居者分の町会費や祭礼寄付などを条件にのぼりその他を撤去するよう求めてきた旨報告をいただきました。

貴社が、のぼりその他に記載されている西加瀬住環境を守る会宛にではなく、町内会役員に条件を提示してその撤去を求めてきたのは、なんとも不可解です。くりかえしますがのぼり等反対掲示物は、西加瀬住環境守る会がその費用負担を含めて会の責任で行ったのであり、町内会には掲出の責任もなければ、従って、下ろす権限もありません。 

貴社が、「既存不適格物件」という事実を広く世間に知らしめることに不都合を感じ、のぼり等を下ろしてほしいとお望みなら、その責任主体である西加瀬住環境を守る会に申し入れをするのが当然の筋ではないでしょうか。

マンション建設工事の完成も近づいている中、無用な混乱を回避し、紛争の話し合いによる解決を実現するため、貴社が「西加瀬住環境を守る会」との話し合いのテーブルにつく決断をされるよう、強く申し入れるものです。内容いかんにかかわらず、文書による回答を早急にいただきたくお願いいたします。 

プレール・ドゥーク 元住吉の近隣住民による反対運動について

私たち西加瀬町内会は株式会社伸和技研が進める

109戸大ワンルームマンション仮称　中原区西加瀬プロジェクト
(神奈川県中原区西加瀬9－27)

に2015年2月から西加瀬住環境を守る会で反対運動をしてきました。

現在Plaire DEUXQ　プレール・ドゥーク 元住吉という名称で賃貸され

2016年3月末～引き渡しが予定されています。

建築主は完成が迫る2月に入り

西加瀬住環境を守る会を無視したまま

町内会の役員と接触し

管理人の駐在

109戸全世帯の町内会費の支払い

祭礼などの寄付などを勝手に約束し

のぼり旗などの一切の撤去する要求をしてきました。

これまで「川崎市が条例に着手」という看板の文言に対し

一時は弁護士を通じ、「事実に対する虚偽記載」「損害賠償も考慮する」などと

不穏当な忠告を行ってきた業者に対応の任を負わせるのはふさわしくないと判断します。

完成まで一切、近隣住民との話し合いも持たずに建築したうえ

一方的な要求を出すだけでは紛争の話し合いによる解決は実現しません

できれば無用な混乱を回避したいと考えていますが

近隣の住民の不安と業者に対する不信感は募るばかりです。

事業者である株式会社伸和技研とは早急な解決と交渉をし

安心して生活、子育てができる環境を守っていきたいという強い思いです。

プレール・ドゥーク元住吉 駐車場の出入りの危険性について

プレール・ドゥーク元住吉の

109戸のワンルームマンションの駐輪場出入り口は

幅員6mある西加瀬14号線である正面ではなく

わざわざ私道を含む南口裏口道路に面し設置されます。

これに対し近隣住民からなる西加瀬住環境を守る会では

危険性の訴え、建設当初から反対意見をしてまいりましたが

一切触れられず無視され建設、完成となりました。

視界の悪い細い私道を含む道路は小学生の子供たちの通学路です。

入居者の忙しい時間帯の通勤ラッシュが重なり

そして朝晩とも車の出入りが急激に増えるわけです。

109戸の住民に対し

駐輪場55台　バイク11台

駐車場の設置台数に対しては市では特に条例を設けておらず

適切な台数で申請を出すとのことですが

違法駐車の多発、事故の危険性

住環境の急激な悪化も懸念されます。

交通マナーの徹底とともに

駐輪場出入りを正面口から行うよう強く求めます。

正面側の西加瀬14号線側　幅員6ｍ

西加瀬9号線側

駅側14号線側から通りぬけができる私道



駐輪場出入り口となる裏口南側

一部に公道含む私道

その一部は近隣住民が所有する私道です。


黄色い部分は

車の出入りが急激に多くなることが予想される私道です。

私たち西加瀬住宅環境を守る会では

プレール・ドゥーク元住吉に対して駐車場の出入りの変更、対応を今後も強く求めていきます。

のぼりを一新しました。

マンションの建築も大洲目を迎えています。

ワンルームマンションの急増を危惧する私たちの反対運動も1年がたち

ついには川崎市の市政を動かし今年は条例要綱が変更されます

世の中の関心、注目も高まる中

春に向けてのぼりを一新しました。

近隣住民の反対の意志、結束はさらに強まっています。

気持ちも新たに、伸和技研の西加瀬プロジェクトに対し

近隣住民の意見に対し、説明業者や弁護士ではなく

あくまで事業主である株式会社伸和技研と誠意のある、

話し合いの場を設けて、対応していただきたいと願っています。

また、これまで西加瀬町内会として活動してきましたが

今後は「西加瀬住環境を守る会」として活動をしていきます。

今後ともよろしくお願いいたします。

パブリックコメントについて

2016年1月15日より

川崎市ワンルーム形式集合住宅等建築指導要綱の改正について
バブリックコメントの公募が始まりましたので詳細を市のサイトより引用いたしました。

Eメールなどでも簡単に意見の提出ができますので是非ご活用いただき積極的な意見を提出していただきたいと思いますのでどうぞ宜しくお願いいたします。

題名

川崎市ワンルーム形式集合住宅等建築指導要綱の改正に関するパブリックコメントの実施について

概要

川崎市ワンルーム形式集合住宅等建築指導要綱を一部改正することについて、意見を募集します。

案の公表日

平成27年（2015年）12月9日

案の公表場所

・本ホームページ
・川崎市役所（まちづくり局指導部建築指導課窓口）
・区役所（市政資料コーナー）、支所及び出張所の閲覧コーナー
・教育文化会館、各市民館及び同分館、各図書館及び同分館
・かわさき情報プラザ（市役所第3庁舎2階）

案及び関連資料（ファイル）

• パブリックコメントの実施について(PDF形式, 151KB)
• 川崎市ワンルーム形式集合住宅等建築指導要綱の改正について（概要）(PDF形式, 534KB)

意見募集開始日

平成28年（2016年）1月15日

意見募集終了日

平成28年（2016年）2月15日

意見提出方法

電子メール、ファクス、郵送、持参

意見書の様式

意見書の書式は自由ですが、意見書の様式を準備しましたので、必要に応じてご活用ください。

• 意見書（PDF様式）(PDF形式, 115KB)
• 意見書（Word様式）(DOC形式, 42KB)

意見提出先（ファクスの場合）

044-200-0984

意見提出先（郵送の場合）

〒210-8577　川崎市川崎区宮本町6番地　明治安田生命ビル7階

意見提出先（持参の場合）

〒210-8577　川崎市川崎区宮本町6番地　明治安田生命ビル7階

意見提出先（フォームの場合）

・クリックすると画面が専用のページ（フォーム）に移動しますので必要事項を入力してください。
・こちらのフォームを利用されますと、外部からの不正な傍受や改ざんができないように、暗号化されて情報が送信されます。

• 川崎市ワンルーム形式集合住宅等建築指導要綱の改正に関するパブリックコメント（意見提出書）

意見提出の注意事項

・意見提出は、上記のいずれかの方法で行ってください。
・電話や来庁による口頭での御意見はお受けできません。
・意見書には、必ず「題名」、「氏名（法人又は団体の場合は、名称及び代表者の氏名）」及び「連絡先（電話番号、メールアドレス又は住所）」を記入してください。

意見を提出できる方の範囲

市内に在住、在勤、在学の方、又はこの案件の内容に利害関係のある方（個人、団体を問いません）。

結果の公表予定時期

平成28年4月上旬

川崎市の引用元サイト